租赁合同纠纷 （2016）川01民终7681号
裁判要旨
《招商协议》实际系关于蔡斌将案涉房屋转租给何巧勇的房屋转租协议；就该《招商协议》之效力认为问题，一审法院认为，案涉房屋系案外人兴光华公司所有，兴光华公司将案涉房屋交给城投公司经营管理，城投公司再将房屋租与蔡斌，兴光华公司认可城投公司将案涉房屋转租给蔡斌，故蔡斌系案涉房屋合法承租人，但本案中并无证据显示蔡斌作为承租人享有合法的转租权，且兴光华公司作为所有权人也明确表示不认可蔡斌将案涉房屋转租给何巧勇，根据《中华人民共和国》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，蔡斌在不享有房屋转租权的情况下将房屋转租给何巧勇的行为系无权处分行为，该行为也未得到房屋所有权人的追认，《招商协议》系属无效合同，经本庭向蔡斌释明合同效力后，蔡斌表示仍坚持诉请；同时，蔡斌也未实际提交关于何巧勇向蔡斌转账支付租金的证据及何巧勇在蔡斌主张的租赁期间实际使用了案涉房屋的证据，故蔡斌要求何巧勇支付房屋租金的诉请主张，缺乏事实或法律依据，一审法院对此不予支持。综上，蔡斌的诉请不能成立，一审法院予以全部驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十
摘要
《招商协议》实际系关于蔡斌将案涉房屋转租给何巧勇的房屋转租协议；就该《招商协议》之效力认为问题，一审法院认为，案涉房屋系案外人兴光华公司所有，兴光华公司将案涉房屋交给城投公司经营管理，城投公司再将房屋租与蔡斌，兴光华公司认可城投公司将案涉房屋转租给蔡斌，故蔡斌系案涉房屋合法承租人，但本案中并无证据显示蔡斌作为承租人享有合法的转租权，且兴光华公司作为所有权人也明确表示不认可蔡斌将案涉房屋转租给何巧勇，根据《中华人民共和国》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，蔡斌在不享有房屋转租权的情况下将房屋转租给何巧勇的行为系无权处分行
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7681号上诉人（原审原告）：蔡斌，男，1971年7月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州市。委托诉讼代理人：张懿邈，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何巧勇，男，1976年7月27日出生，汉族，住浙江省丽水市。上诉人蔡斌与被上诉人何巧勇租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初70号民事判决，……