房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终405号

黄雪峰与阳光半岛公司签订诉争在建房屋的商品房买卖合同后，即负有向阳光半岛公司支付购房款的合同义务，黄雪峰诉称吴事勇欠其借款，其支付商品房买卖合同对价的方式是以其对吴事勇所享有的债权抵顶，即阳光半岛公司替吴事勇以在建房向黄雪峰抵债。一审法院认为，黄雪峰所举证据不能充分证明其与吴事勇之间、吴事勇与阳光半岛公司之间的债权债务成立。即使黄雪峰对吴事勇享有债权，但无证据证明阳光半岛公司在案涉商品房买卖合同签订前对吴事勇负有合同债务、即吴事勇对阳光半岛公司不享有债权，黄雪峰并未实际交付购房款，其主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并通过抵销方式向阳光半岛公司付清了案涉房屋购房款不成立，不予采信。管理人认定阳光半岛公司与黄雪峰签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付第三方所欠相关债务的意见并无不妥。 关于争议焦点二，一审法院认为，根据《征求意见表（一）》记载的内容，该表发出的对象是所有的购房户，对于若选择要房的购房户要按照管理人对38#地块已经交付房屋的《交房相关事宜公告》《答复》统一执行。而《交房相关事宜公告》中对“以房抵款”的处理方案是“对半岛工程款、借款、材料等以房抵

黄雪峰与阳光半岛公司签订诉争在建房屋的商品房买卖合同后，即负有向阳光半岛公司支付购房款的合同义务，黄雪峰诉称吴事勇欠其借款，其支付商品房买卖合同对价的方式是以其对吴事勇所享有的债权抵顶，即阳光半岛公司替吴事勇以在建房向黄雪峰抵债。一审法院认为，黄雪峰所举证据不能充分证明其与吴事勇之间、吴事勇与阳光半岛公司之间的债权债务成立。即使黄雪峰对吴事勇享有债权，但无证据证明阳光半岛公司在案涉商品房买卖合同签订前对吴事勇负有合同债务、即吴事勇对阳光半岛公司不享有债权，黄雪峰并未实际交付购房款，其主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并通过抵销方式向阳光半岛公司付清了案涉房屋购房款不成立，不予采信。管

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终405号 上诉人（原审原告）：黄雪峰，男，1977年7月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码91340422568……