房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21729号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，涉案《民房屋买卖合同》、《房屋转让协议》所约定的涉案房屋并无权属证明，且进行历史遗留违法建筑申报后，行政主管部门尚未作出处理决定，一审法院认为因本案涉及相关的财产权益关系的处理，故依法先应由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查处理后再予确定，故陈炳森的诉讼请求，目前不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应予驳回起诉。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回陈炳森的起诉。陈炳森预交的受理费25244元，予以退还给陈炳森。本院经审理认为，涉案房产未取得任何报批报建手续，且已作为历史遗留违法私房向行政机关进行了申报，而对于违法建筑，行政机关依据法律规定会存在限期改正、限期拆除、没收实物等不同处理结果，该不同处理后果将直接影响当事人之间民事行为效力的认定及权属的归属与确认，因此在行政机关尚未处理之前，陈炳森迳行提起本案诉讼不当，原审法院驳回起诉正确，本院予以维持。综上所述，上诉人陈炳森上诉请求不成立，本院不予支持。原审裁定处理正确，依法

本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，涉案《民房屋买卖合同》、《房屋转让协议》所约定的涉案房屋并无权属证明，且进行历史遗留违法建筑申报后，行政主管部门尚未作出处理决定，一审法院认为因本案涉及相关的财产权益关系的处理，故依法先应由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查处理后再予确定，故陈炳森的诉讼请求，目前不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应予驳回起诉。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回陈炳森的起诉。陈炳森预交的受理费25244元，予以退还给陈炳森。本院经审理认为，涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终21729号上诉人（原审原告）：陈炳森，男，1953年10月2日出生。委托诉讼代理人：曾祥彬，广东宾得律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷争名，广东宾得律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈耿彬，男，汉族，1981年9月26日出生，住所地：广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：陈志谋，广东盟凯律师事务所律师。上诉人陈炳森因与被上诉人……