租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1651号

本案中，梁毅坚将涉案场地出租给陈海妹使用，由于双方在《协议书》中并未明确约定具体的租赁期限，故应视为不定期租赁关系。陈海妹主张双方曾口头约定租赁期限不少于五年，但未能提供确凿、充分的证据予以证明，故本院对其主张不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案梁毅坚可随时解除合同，其于2013年11月12日委托律师事务所函告陈海妹在2014年1月15日之前搬离涉案租赁物并解除双方租赁关系，陈海妹确认于2013年11月14日收到该律师函，故双方之间的租赁合同已于2014年1月15日解除。合同解除之后，陈海妹应返还租赁物给梁毅坚，并支付占用期间的使用费及其它相关费用，原审法院的处理正确，应予支持。陈海妹要求继续履行合同，理据不足，本院不予支持。关于返还期限的问题，原审法院判令陈海妹于判决生效之日起十日内返还租赁物，符合案件实际情况，并无不当，陈海妹要求至少给予三个月至六个月期限，理据不足，本院不予支持。此外，陈海妹主

本案中，梁毅坚将涉案场地出租给陈海妹使用，由于双方在《协议书》中并未明确约定具体的租赁期限，故应视为不定期租赁关系。陈海妹主张双方曾口头约定租赁期限不少于五年，但未能提供确凿、充分的证据予以证明，故本院对其主张不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案梁毅坚可随时解除合同，其于2013年11月12日委托律师事务所函告陈海妹在2014年1月15日之前搬离涉案租赁物并解除双方租赁关系，陈海妹确认于2013年11月14

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1651号上诉人（原审被告）陈海妹，女，汉族，1974年3月10日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人何学兵，广东至高律师事务所律师。委托代理人李可勇。被上诉人（原审原告）梁毅坚，女，汉族，1950年10月10日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人胡炳华，广东汇联律师事务所律师。上诉人陈海妹因与被上诉人梁毅坚租赁合同纠纷一案……