租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2999号

该案的争议焦点为：一、该案原告是否适格？二、雄风公司、中义公司签订的租赁合同是否有效？如合同无效，中义公司是否需要支付使用费？对于焦点一，雄风公司主张，雄风公司广告分公司是受雄风公司的委托，在授权范围内与中义公司签订了该案的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”雄风公司广告分公司在签订租赁合同时，是受雄风公司的委托，并以自己的名义签订的。现雄风公司以中义公司未按照合同约定履行付款义务为由行使雄风公司广告分公司基于租赁合同对中义公司享有的权利，合法有据，故认定雄风公司为该案的适格原告。对于焦点二，该案中涉讼的三块广告牌已在诸暨市近年开展的“三改一拆”和“两美诸暨”建设中被诸暨市政府作为违法建筑予以强制拆除。其中2号、3号广告牌，雄风公司至今未能提供相关设置审批手续，诸暨市市场监督管理局暨阳分局就3号广告牌出具的证

该案的争议焦点为：一、该案原告是否适格？二、雄风公司、中义公司签订的租赁合同是否有效？如合同无效，中义公司是否需要支付使用费？对于焦点一，雄风公司主张，雄风公司广告分公司是受雄风公司的委托，在授权范围内与中义公司签订了该案的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”雄风公司广告分公司在签订租赁合同时，是受雄风公司的委托，并

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2999号上诉人（原审被告）：浙江省诸暨中义广告有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路7号。法定代表人：周益奇，该公司经理。委托诉讼代理人：潘惠明，浙江潘亮之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雄风集团有限公司，住所地浙江省诸暨市陶朱街道诸三路100号。法定代表人：陈金迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞岚，浙江永大律师事务所……