返还原物纠纷 （2019）陕01民终11516号

国美公司与旺业公司签订的《房屋租赁合同》于2017年3月17日租赁期限届满，旺业公司与新兴24G业主的委托关系因《房屋租赁合同》到期后而自动终止，之后旺业公司就涉案房屋未与业主签订《委托经营管理协议》，其不再具有经营管理的权利和义务。在《房屋租赁合同》到期后，涉案房屋亦交由业主实际掌控，据此，旺业公司与本案没有直接利害关系，其以涉案房屋租赁期限届满为由要求国美公司腾交房屋无事实及法律依据，不具有原告诉讼主体资格，依法裁定驳回旺业公司起诉。2.关于长通公司与业主之间的委托授权关系。长通公司于2018年以委托合同纠纷为由，起诉业主张忠民、苏宁公司。要求业主履行长通公司与苏宁公司签订的租赁合同。一审法院于2018年4月12日作出（2018）陕0102民初391号民事判决书，查明：2016年3月18日，张忠民出具委托授权书，言明其系西安市新城区XX路XX号XX层XX号业主，全权委托马江彬、张忠民、尹健、马占炎、张保青、高生宝、张涛、廖尚武、朱强、张晓鹏、王柳燕、张伟玲、马少强负责本人所属商铺的招商工作事宜。2016年12月20日，新兴24G业主代表张忠民、高生宝、朱强、尹健、王柳燕、张伟玲、张

国美公司与旺业公司签订的《房屋租赁合同》于2017年3月17日租赁期限届满，旺业公司与新兴24G业主的委托关系因《房屋租赁合同》到期后而自动终止，之后旺业公司就涉案房屋未与业主签订《委托经营管理协议》，其不再具有经营管理的权利和义务。在《房屋租赁合同》到期后，涉案房屋亦交由业主实际掌控，据此，旺业公司与本案没有直接利害关系，其以涉案房屋租赁期限届满为由要求国美公司腾交房屋无事实及法律依据，不具有原告诉讼主体资格，依法裁定驳回旺业公司起诉。2.关于长通公司与业主之间的委托授权关系。长通公司于2018年以委托合同纠纷为由，起诉业主张忠民、苏宁公司。要求业主履行长通公司与苏宁公司签订的租赁合同。一审

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终11516号上诉人（原审原告）：刘小荣，女，1952年1月13日出生，汉族，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛晓征，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安市国美电器有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：董晓红，该公司执行董事兼经……