财产损害赔偿纠纷 （2014）沈中民一终字第2127号

关于佳昊实业公司作为反诉原告所提出的涉案不动产的确权问题。根据物权法第九条之规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。结合本案，王友科现以协议的方式由佳昊实业公司为其办理三套涉案房屋产籍证书。在佳昊实业公司、汪席春无充分相反证据证明是佳昊实业公司享有所有权的情形下，应当认定王友科系涉案房屋的物权人。因王颖在王友科取得物权时，彼此存在婚姻关系，由此王颖系涉案物权的共有人，其权利主体资格应当适格。虽然佳昊实业公司提出工程款未结算的抗辩理由，但其实质上不影响王友科、王颖取得物权的事实。双方对工程款应另行解决为宜。由上得知，对于佳昊实业公司的反诉请求不予支持，进而确认本案王友科、王颖物权人的合法地位。关于本案的赔偿义务主体问题。通过庭上王友科、王颖所提出的录音资料证据足以证实涉案的三处房产系因佳昊实业公司的错拆行为所灭失。现佳昊实业公司无任何相反证据进行抗辩，故原审法院对王友科、王颖所提供的证据予以采信。汪席春属履行职务行为，故依法由佳昊实业公司承担民事赔偿责任，汪席春本人不承担责任。关于涉案三处房屋的赔偿方法问题。因不动产已灭

关于佳昊实业公司作为反诉原告所提出的涉案不动产的确权问题。根据物权法第九条之规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。结合本案，王友科现以协议的方式由佳昊实业公司为其办理三套涉案房屋产籍证书。在佳昊实业公司、汪席春无充分相反证据证明是佳昊实业公司享有所有权的情形下，应当认定王友科系涉案房屋的物权人。因王颖在王友科取得物权时，彼此存在婚姻关系，由此王颖系涉案物权的共有人，其权利主体资格应当适格。虽然佳昊实业公司提出工程款未结算的抗辩理由，但其实质上不影响王友科、王颖取得物权的事实。双方对工程款应另行解决为宜。由上得知，对于佳昊实业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第2127号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳佳昊实业有限公司，住所地沈阳市和平区新华路125号。法定代表人：马志强，该公司总经理。委托代理人：汪席春，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王友科，男，1963年9月6日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王颖，女，1981年11月25日出生，汉族，……