（2014）深中法房申字第43、44号

本二案为房屋买卖纠纷。卢志武与黄伟宏、李素红签订的房屋买卖合同合法有效。在合同履行过程中，黄伟宏、李素红在2013年5月底之前已经告知卢志武，因涉案房产被另案查封，合同可能履行不能，但卢志武仍然在其后分别向黄伟宏、李素红支付剩余定金70万元、230万元。黄伟宏、李素红因涉案房产仍处于查封状态，合同确定履行不能的情况下，于不到一个月后的同年6月25日向卢志武全部退还了定金，因此，卢志武对于损失的扩大应承担相应的责任。本案一、二审判决依法对双方的违约金标准予以调整，酌定黄伟宏、李素红应按照5%向卢志武分别支付21万、65万元违约金并无不当。卢志武主张在该二案合同存在期间，涉案房产所在地区的房屋价格均价上涨超过20%，并没有充分的证据予以证明。综上，卢志武的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回卢志武的再审申请。审判长丘庆均审判员黄爱斌代理审判员唐林波二〇一四年十月二十七日书记员袁旭君

本二案为房屋买卖纠纷。卢志武与黄伟宏、李素红签订的房屋买卖合同合法有效。在合同履行过程中，黄伟宏、李素红在2013年5月底之前已经告知卢志武，因涉案房产被另案查封，合同可能履行不能，但卢志武仍然在其后分别向黄伟宏、李素红支付剩余定金70万元、230万元。黄伟宏、李素红因涉案房产仍处于查封状态，合同确定履行不能的情况下，于不到一个月后的同年6月25日向卢志武全部退还了定金，因此，卢志武对于损失的扩大应承担相应的责任。本案一、二审判决依法对双方的违约金标准予以调整，酌定黄伟宏、李素红应按照5%向卢志武分别支付21万、65万元违约金并无不当。卢志武主张在该二案合同存在期间，涉案房产所在地区的房屋价格

深圳市中级人民法院裁定书（稿纸）拟稿单位拟稿人立案二庭黄爱斌拟稿时间2014年10月17日合议庭核稿审判长　　　　签发印（）份庭领导审核意见院领导审核意见广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房申字第43、44号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：卢志武，男，汉族，1962年10月10日出生。委托代理人：吴永红，广东瀚宇律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄伟……