（2015）二中民终字第03664号

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，新城康景物业公司与马爱君签订了《物业管理服务合同书》，新城康景物业公司也实际为马爱君提供了物业管理服务，因此双方已经形成物业管理合同关系，马爱君应当依照约定缴纳物业费及垃圾清运费。关于马爱君所提，房屋在保修期内出现漏水，在其已经交纳物业费的情况下，物业公司未给予维修的上诉主张，本案系马爱君与新城康景物业公司物业服务合同纠纷，关于房屋质量问题，马爱君可向应当承担房屋质量责任的公司另行提起诉讼解决该纠纷。马爱君另提，新城康景物业公司提供的物业服务不符合物业管理服务协议的约定，要求减半缴纳物业费的上诉主张，经审核，马爱君提供的证据尚不能证明新城康景物业公司提供的物业服务存在严重问题足以达到应减半缴纳物业费的事实，故马爱君的此节上诉主张本院不

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，新城康景物业公司与马爱君签订了《物业管理服务合同书》，新城康景物业公司也实际为马爱君提供了物业管理服务，因此双方已经形成物业管理合同关系，马爱君应当依照约定缴纳物业费及垃圾清运费。关于马爱君所提，房屋在保修期内出现漏水，在其已经交纳物业费的情

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03664号上诉人（原审被告）马爱君，男，1973年7月10日出生。被上诉人（原审原告）北京新城康景物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区丰桥路8号院甲1号09。法定代表人郭占斌，职务董事长。委托代理人王维，男，1981年7月31日出生。上诉人马爱君因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第19823号民……