建设工程施工合同纠纷 （2019）辽01民终7602号

本案中，沈阳星辰房地产开发有限公司为发包人，湘楚公司为承包人，其又将部分工程违法分包给没有资质的郑长清，故郑长清、湘楚公司签订的《五里河新天地工程外墙外保温工程分包合同》无效，但湘楚公司应向郑长清支付所施工验收合格部分的工程价款。关于郑长清起诉是否已过诉讼时效的问题。郑长清、湘楚公司在合同中约定工程款支付时间为“经监理、甲方验收合格后3个月内分批支付到总工程款的95%，剩余5%的质保金待保修期满后返还”，现案涉工程主楼于2013年10月2日验收合格，故湘楚公司应在2014年1月2日前向郑长清支付95%工程款，现郑长清于2018年10月23日诉至法院，95%工程款的诉讼请求已超过了两年的法定诉讼时效。关于质保金的返还期限，郑长清、湘楚公司在合同中未约定，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修

本案中，沈阳星辰房地产开发有限公司为发包人，湘楚公司为承包人，其又将部分工程违法分包给没有资质的郑长清，故郑长清、湘楚公司签订的《五里河新天地工程外墙外保温工程分包合同》无效，但湘楚公司应向郑长清支付所施工验收合格部分的工程价款。关于郑长清起诉是否已过诉讼时效的问题。郑长清、湘楚公司在合同中约定工程款支付时间为“经监理、甲方验收合格后3个月内分批支付到总工程款的95%，剩余5%的质保金待保修期满后返还”，现案涉工程主楼于2013年10月2日验收合格，故湘楚公司应在2014年1月2日前向郑长清支付95%工程款，现郑长清于2018年10月23日诉至法院，95%工程款的诉讼请求已超过了两年的法定诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终7602号上诉人（原审被告）：沈阳中建湘楚保温防水工程有限公司，住所地沈阳市铁西区北四中路14-3号10门。法定代表人：张凤艳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王维禹，男，1965年10月4日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：郑长清，男，1985年12月16日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。上诉人沈阳中建湘楚保温防……