租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第00330号

双方签订的市场租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均有约束力。根据已生效的（2012）铜商初字第945号、（2013）徐商终字第0234号民事判决书认定，导致合同解除的原因系周小旺未按合同约定支付租金，是周小旺根本违约。且经生效判决认定周小旺自认签订租赁合同的目的是为了经营建材，李道银对周小旺未能取得经营建材的营业执照并无过错。周小旺在未取得经营建材营业执照的情况下，超越道银农贸市场经营范围自行搭建围墙经营建材营销业务，由此产生损失的过错在周小旺，应自行承担相应责任。故对周小旺要求李道银赔偿大棚扩建改造费用的诉讼请求不予支持。经生效判决认定，李道银注销营业执照登记未影响周小旺经营，故对周小旺主张系因李道银申请注销农贸市场营业执照造成其摊位经营损失的理由不予采纳。根据合同约定，水电排水等所产生的费用由周小旺自理，故对周小旺主张的市场下水道修理损失不予支持。经查，2013年7月18日，江苏省徐州市中级人民法院作出（2013）徐商终字第0234号民事判决，双方签订的《市场租赁协议》至此解除。在此期间，涉案市场仍由周小旺占有、使用、收益，其并未向李道银交付市场，故周小

双方签订的市场租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均有约束力。根据已生效的（2012）铜商初字第945号、（2013）徐商终字第0234号民事判决书认定，导致合同解除的原因系周小旺未按合同约定支付租金，是周小旺根本违约。且经生效判决认定周小旺自认签订租赁合同的目的是为了经营建材，李道银对周小旺未能取得经营建材的营业执照并无过错。周小旺在未取得经营建材营业执照的情况下，超越道银农贸市场经营范围自行搭建围墙经营建材营销业务，由此产生损失的过错在周小旺，应自行承担相应责任。故对周小旺要求李道银赔偿大棚扩建改造费用的诉讼请求不予支持。经生效判决认定，李道银注销营业执照登记未影

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00330号上诉人（原审原告，反诉被告）周小旺，个体工商户。委托代理人刘鹏，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）李道银，原铜山县道银农贸市场投资人。委托代理人韦广来，江苏金铎律师事务所律师。上诉人周小旺因与被上诉人李道银租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第4859号民事判决，……