商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5278号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，付红梅向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，付红梅与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。付红梅在2017年6月9日合同签订时已支付首期购房款76190元，虽然附件十一《补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但因付红梅在办理按揭贷款时需要万星置业公司的协助，而万星置业公司未能提供证据证明其在签订《商品房买卖合同》时要求付红梅提供按揭银行所需的全部资料，付红梅迟延提交的相关证据，故万星置业公司辩称的付红梅存在逾期付款行为不能成立。虽然附件十一《补充协议》第五条第三款约定若付红梅没有付清办理产权证应预交的费用，万星置业公司有权相应据实顺延交房时间，而无需承担逾期交房的违约责任。但该条款的具体内容系由万星置业公司事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于格式条款，付红梅是否交纳办理产权证相关费用，属于交房以后的事情，并不影响万星置业公司履行其交房义务，该格式条款的约定免除万星置业公司的责任、加重付红梅的责任，排

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，付红梅向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，付红梅与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。付红梅在2017年6月9日合同签订时已支付首期购房款76190元，虽然附件十一《补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但因付红梅在办理按揭贷款时需要万星置业公司的协助，而万星置业公司未能提供证据证明其在签订《商品房买卖合同》时要求付红梅提供按揭银行所需的全部资料，付红梅迟延提交的相关证据，故万星置业公司辩称的付红梅存在逾期

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5278号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：付红梅，女，1990年10月10日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人：庄建明，上海段和段（厦门）律师事务所律师。……