商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终9220号

轻工公司、周凤玉签订的《北京市商品房预售合同》及附件、《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现周凤玉未按照约定履行偿还银行贷款义务，已达到合同约定的解除条件，轻工公司要求解除双方的《北京市商品房预售合同》及附件、《补充协议》，理由正当，法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。本案中，轻工公司、周凤玉签订的《北京市商品房预售合同》解除后，周凤玉占有涉案房屋已无法律基础，现轻工公司要求周凤玉返还，于法有据，法院予以支持。关于轻工公司主张违约金一节。周凤玉未按时偿还银行贷款，已属违约，应当向轻工公司承担违约责任，故轻工公司要求周凤玉支付违约金的请求，法院予以支持。周凤玉在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，法院结合本案的实际履行情况及过错程度、轻工公司的实际损失及其预期利益等因素，酌情确定周凤玉应向轻工公司支付违约金的具体数额。判决：一、解除北京轻工房地产开发有限公司与周凤玉签订的《北京市商品房预售合同》及附件、《补充协议》。二、周凤玉于判

轻工公司、周凤玉签订的《北京市商品房预售合同》及附件、《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现周凤玉未按照约定履行偿还银行贷款义务，已达到合同约定的解除条件，轻工公司要求解除双方的《北京市商品房预售合同》及附件、《补充协议》，理由正当，法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。本案中，轻工公司、周凤玉签订的《北京市商品房预售合同》解除后，周凤玉占有涉案房屋已无法律基础，现轻工公司要求周凤玉返还，于法有据，法院予以支持。关于轻工公司主张违约金一节。周凤玉未按时

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9220号上诉人（原审被告）：周凤玉，女，1978年8月20日出生。委托诉讼代理人：宋飏，北京昂宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：周卓，北京昂宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京轻工房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门马连道路11号主楼4层0404号。法定代表人：昝宝镭，执行董事。委托诉讼代理人：方超，北京市衡基律师……