（2015）通中民终字第01314号

合同是平等主体之间的约定、变更、终止民事权利义务关系的协议，一方不得将自己的意志强加给另一方，不得擅自变更解除。《丽泽华庭前期物业服务协议》即是本案双方当事人约定、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方都应履行上述协议约定的义务。本案中，双方争议焦点是沙夕林阁楼的面积98.71平方米是否应纳入物业费收取范围，沙夕林持有的协议正大物业公司未提出异议，该协议的效力应予确认，故应以沙夕林提供的协议确认收取物业服务费的标准，正大物业公司要求按照248.33平方米计算物业服务费依据不足，其诉讼请求法院难以支持。对于沙夕林辩称的正大物业公司已收取的2009年9月至2011年12月份阁楼部分的费用应予退还问题，因沙夕林未作为反诉请求提出，本案中不作处理。从查明的事实看，沙夕林延迟缴纳物业费系因正大物业公司未按照协议约定的收费标准向沙夕林收取费用，责任在正大物业公司，故对正大物业公司主张违约金之诉讼请求不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条，国务院《物业管理条例》第七条之规定，判决：一、沙夕林于判决生效后十日内给付正大物业公司自2012年1月至2014年12月的物业服务费

合同是平等主体之间的约定、变更、终止民事权利义务关系的协议，一方不得将自己的意志强加给另一方，不得擅自变更解除。《丽泽华庭前期物业服务协议》即是本案双方当事人约定、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方都应履行上述协议约定的义务。本案中，双方争议焦点是沙夕林阁楼的面积98.71平方米是否应纳入物业费收取范围，沙夕林持有的协议正大物业公司未提出异议，该协议的效力应予确认，故应以沙夕林提供的协议确认收取物业服务费的标准，正大物业公司要求按照248.33平方米计算物业服务费依据不足，其诉讼请求法院难以支持。对于沙夕林辩称的正大物业公司已收取的2009年9月至2011年12月份阁楼部分的费用应予退还问

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01314号上诉人（原审原告）江苏正大物业服务有限公司，住所地如皋市如城街道育贤花园7号楼101室。法定代表人周永良，董事长。委托代理人黄维民，公司职员。委托代理人刘海涛，江苏雉水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沙夕林。上诉人江苏正大物业服务有限公司（以下简称正大物业公司）因与被上诉人沙夕林物业服务合同纠纷一案，不服如皋市人民法……