商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终4655号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同履行过程中，案涉房屋已于2014年1月7日交付，按照商品房买卖合同的约定，被告应于2015年1月7日前完成房屋产权登记备案，但被告直至2017年9月27日才在案涉房屋所在单元楼信报箱处张贴办理不动产登记证书办理通知书，通知业主可以办理不动产登记所需各项手续，故被告的行为已经构成违约，其理应按照合同约定承担相应违约责任。对于被告提出逾期办证系因政府政策调整取消免收行政事业性收费，并非被告的责任，不应由被告承担违约责任，一审法院认为，根据合同约定，将办理产权登记资料报产权登记机关备案的义务应由被告承担，被告未提供证据证明其已经在约定的期限内履行相关义务，亦未提供证据证明逾期办证与政府政策变化有关，故被告的抗辩缺乏证据支持，一审法院不予采纳。关于被告主张2015年10月1日前的违约金已过诉讼时效一节，一审法院认为，按照合同约定，被告嘉宸公司应自2015年1月7日起向原告承担逾
摘要
瓦房店嘉宸房地产开发有限公司与刘运华、张红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4655号上诉人(原审被告)：瓦房店嘉宸房地产开发有限公司，住所地瓦房店市祝华工业园区祝丰街北段。法定代表人：段志友，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗振中、王凤媛，辽宁健业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘运华，男，1986年9月18日出生，汉族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：孙文心，男，1957年4月1日生，汉族，住大连市西岗区……