商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第480号

邓慧清、中港城之间的商品房买卖合同及附件是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利和履行义务。按照合同约定，邓慧清依约履行了支付全部房款的义务，但是中港城却没有按照合同约定的时间于2012年5月30日前交付房屋，合同约定的解除条件已经成就，邓慧清没有选择解除合同，邓慧清享有的约定解除权灭失。2014年6月9日，邓慧清向中港城发出房屋交付催告书，要求中港城在90天内交付房屋，该期限可以视为合理期限，但是中港城在催告期满后至今仍然无法交付符合竣工验收备案条件的房屋，迟延履行商品房买卖合同的主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，邓慧清可以行使解除权解除合同，故邓慧清起诉要求解除与中港城于2010年10月18日签订的商品房买卖合同及附件依法有据，一审法院予以支持。中港城关于邓慧清行使解除权的除斥期间已过解除权已经灭失的抗辩没有依据，一审法院不予采纳。二、关于建行珠海分行是否可以主张解除个人住房借款合同的问题。鉴于邓慧清可以主张解除权解除商品房买卖合同及附件，商品房买卖合同及附件被解除后，致使商品房担

邓慧清、中港城之间的商品房买卖合同及附件是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利和履行义务。按照合同约定，邓慧清依约履行了支付全部房款的义务，但是中港城却没有按照合同约定的时间于2012年5月30日前交付房屋，合同约定的解除条件已经成就，邓慧清没有选择解除合同，邓慧清享有的约定解除权灭失。2014年6月9日，邓慧清向中港城发出房屋交付催告书，要求中港城在90天内交付房屋，该期限可以视为合理期限，但是中港城在催告期满后至今仍然无法交付符合竣工验收备案条件的房屋，迟延履行商品房买卖合同的主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第480号上诉人（原审被告）：珠海市中港城房地产有限公司。住所地：珠海市斗门区。机构代码：79777597-X。法定代表人：邓锐标，董事长。委托代理人：张爱斌，广东华大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓慧清，女，汉族，住黑龙江省通河县。公民身份号码：×××026X。委托代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。原审第三人：中国……