物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终507号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主及物业使用人具有约束力。金管家公司与开发商力宝公司签订的前期物业服务合同对泊仕顿公司具有效力。前期物业服务合同约定商业按照2元/平方米标准收取，临街商业大面积收费标准同等，力宝公司为绿色城邦4号楼11-20层的所有权人，房产权属为单独所有，该房屋的产权性质为商业用房，租赁该房屋作为经营酒店使用，足以证明泊仕顿公司承租的区域是商业性经营。泊仕顿公司租用涉案房屋绿色城邦4号楼11-20层，租用面积为6600平方，用于酒店经营使用，属于大面积商业，应按照2元/平方米的标准计算物业管理费。泊仕顿公司应在2019年4月1日和2020年4月1日缴纳当年的物业服务费合计316800元(6600㎡×2元/㎡×24个月)。泊仕顿公司辩称承租的区域为住宅、公寓或写字楼性质，物业费标准应按住宅标配收取，但泊仕顿公司没有提供证据予以佐证，一审法院不予采信。金管家公司提供的各项服务内容，泊仕顿公司均已经享受，泊仕顿公司因是经营酒店的机构，且经营的楼层较多，其酒店内部的消防配电设施也应由酒店来负责，金管家公司对公共区域部分的物业公用设施、设备的维修、养护和管理，

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主及物业使用人具有约束力。金管家公司与开发商力宝公司签订的前期物业服务合同对泊仕顿公司具有效力。前期物业服务合同约定商业按照2元/平方米标准收取，临街商业大面积收费标准同等，力宝公司为绿色城邦4号楼11-20层的所有权人，房产权属为单独所有，该房屋的产权性质为商业用房，租赁该房屋作为经营酒店使用，足以证明泊仕顿公司承租的区域是商业性经营。泊仕顿公司租用涉案房屋绿色城邦4号楼11-20层，租用面积为6600平方，用于酒店经营使用，属于大面积商业，应按照2元/平方米的标准计算物业管理费。泊仕顿公司应在2019年4月1日和2020年4月1日缴纳当年的

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终507号上诉人（原审被告）：河南泊仕顿酒店管理有限公司，住所地河南省商丘市珠江路与睢阳大道交叉口西北角绿色城邦4号楼1楼大厅，统一社会信用代码91411400MA463NFP9X。法定代表人：杨秋月，该公司经理。委托诉讼代理人：金汪敏，男，该公司经理。委托诉讼代理人：刘东，河南来成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商丘金管家物业管……