商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终2346号

佳美公司系房地产开发企业，2013年5月22日，双方签订《房屋买卖合同》时，佳美公司出售给王宁的佳美桂园1号楼20-F2户仍在建设中，故该合同性质为商品房预售合同。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按上述法律的规定，王宁提起诉讼时，佳美公司未取得商品房预售许可证明，现仍未取得，故双方于2013年5月22日签订的《房屋买卖合同》系无效合同。现王宁请求确认《房屋买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》中约定有“甲方承诺，该房屋具备合法商品房手续”的内容，因商品房预售许可证明系预售房屋时应当具备的合法手续，佳美公司在未取得该证明的情况下，与王宁在合同中约定“该房屋有合法的商品房手续”，系佳美公司告知王宁具备合法的商品房手续，该手续包括但不限于商品房预售许可证明；佳美公司的该上述行为主观上存在故意，即其未取得商品房预售许可证明，而故意告知已经取得，也即其故意向王宁隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

佳美公司系房地产开发企业，2013年5月22日，双方签订《房屋买卖合同》时，佳美公司出售给王宁的佳美桂园1号楼20-F2户仍在建设中，故该合同性质为商品房预售合同。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按上述法律的规定，王宁提起诉讼时，佳美公司未取得商品房预售许可证明，现仍未取得，故双方于2013年5月22日签订的《房屋买卖合同》系无效合同。现王宁请求确认《房屋买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》中约定有“甲方承诺，该房屋具备合法商品房手续”的内容，因商

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2346号上诉人（原审被告）：驻马店市佳美置业有限公司。住所地：驻马店市雪松路贸易广场***号。法定代表人：陈嘉，总经理。委托诉讼代理人：龚维礼、王新春，河南燕小成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁，女，1984年4月11日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张文，河南同立律师事务所律师。上诉人驻马店市佳美置……