（2017）苏01民终3800号

幸福蓝海公司与金鹰公司之间签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合同约定，因金鹰公司原因而导致涉案房屋水管损坏而造成幸福蓝海公司人员或物品损失的，金鹰公司必须进行赔偿，赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，幸福蓝海公司因向金鹰公司索赔所发生的一切开支和费用，包括但不限于实际损失、律师费用。金鹰公司因管理不善，出租给幸福蓝海公司的涉案房屋五层8号影厅放映夹层的DN150主水管发生爆裂，倾泻的消防用水损坏了8号影厅的2台索尼510型放映机，并直接导致8号影厅停业8天，幸福蓝海公司损失该厅影片放映收入54738.47元、卖品销售收入6229.24元，此后幸福蓝海公司为维修2台索尼510型放映机还支付维修费114063元，共计175030.71元，该部分损失应由金鹰公司予以赔偿。故对幸福蓝海公司要求金鹰公司赔偿其损失175030.71元的诉讼请求，一审法院予以支持。幸福蓝海公司聘请律师所支付的律师费

幸福蓝海公司与金鹰公司之间签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合同约定，因金鹰公司原因而导致涉案房屋水管损坏而造成幸福蓝海公司人员或物品损失的，金鹰公司必须进行赔偿，赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，幸福蓝海公司因向金鹰公司索赔所发生的一切开支和费用，包括但不限于实际损失、律师费用。金鹰公司因管理不善，出租给幸福蓝海公司的涉案房屋五层8号影厅放映夹层的DN150主水管发生爆裂，倾泻的消防用水损

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3800号上诉人（原审被告）：南京江宁金鹰购物中心有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区双龙大道。法定代表人：苏凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：史爱明，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏幸福蓝海影院发展有限责任公司，住所地在南京市中山路348号12层。法定代表人：杨抒，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖坤，江苏博望……