房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第8445号

中瑞公司给田艳林出具了关于购买106房号办理签约事宜的“定金单”，并收取了田艳林支付的购房定金，但并未与田艳林签订商品房预售合同。本案中瑞公司未向法院提供涉案楼房项目的商品房预售许可证明，证实其预售行为合法，涉案楼房项目也并未开工建设，导致田艳林、中瑞公司之间的交易不能继续履行。田艳林起诉要求中瑞公司双倍返还定金，依据“定金单”约定：“若因甲方（开发商）原因，导致交易不能继续时，甲方需按乙方所交款项全部退还给乙方”，故中瑞公司不承担双倍返还定金的义务，但应将购房款退还给田艳林。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、北京中瑞嘉业房地产开发有限公司返还田艳林购房款八万元，判决书生效后十日内履行。二、驳回田艳林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。中瑞公司不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审。上诉理由：诉争房屋是虚假标的，房屋销售的户型和面积都是虚假的。田艳林服从一审判决，针对上诉人的上诉请求和理由答辩称

中瑞公司给田艳林出具了关于购买106房号办理签约事宜的“定金单”，并收取了田艳林支付的购房定金，但并未与田艳林签订商品房预售合同。本案中瑞公司未向法院提供涉案楼房项目的商品房预售许可证明，证实其预售行为合法，涉案楼房项目也并未开工建设，导致田艳林、中瑞公司之间的交易不能继续履行。田艳林起诉要求中瑞公司双倍返还定金，依据“定金单”约定：“若因甲方（开发商）原因，导致交易不能继续时，甲方需按乙方所交款项全部退还给乙方”，故中瑞公司不承担双倍返还定金的义务，但应将购房款退还给田艳林。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、北京中瑞嘉业房地产开发有限公司返还田艳林购房款八万元，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8445号上诉人（原审被告）北京中瑞嘉业房地产开发有限公司。住所地北京市延庆县八达岭工业开发区康西路***号。法定代表人邹远胜，总经理。委托代理人赵宝满，男，1977年1月19日出生，北京市中瑞嘉业房地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）田艳林，女，1982年2月14日出生。上诉人北京中瑞嘉业房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）……