（2016）湘07民终1353号

本案争议房屋虽登记在方成江名下，但方成江已于2003年将房屋出卖给伍加魁，伍加魁已经支付全部价款并实际占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。伍加魁与方成江买卖房屋的民事行为产生于方成江与黄桂容的债务之前，伍加魁不具有帮助方成江逃避债务的行为，伍加魁对未办理房屋产权过户手续不具有过错，故伍加魁就争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，伍加魁要求停止对位于汉寿县龙阳镇花木兰居委会的产权证为汉监A000524房屋的强制执行，并解除查封符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行位于汉寿县龙阳镇花木兰居委会的产权

本案争议房屋虽登记在方成江名下，但方成江已于2003年将房屋出卖给伍加魁，伍加魁已经支付全部价款并实际占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。伍加魁与方成江买卖房屋的民事行为产生于方成江与黄桂容的债务之前，伍加魁不具有帮助方成江逃避债务的行为，伍加魁对未办理房屋产权过户手续不具

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1353号上诉人(原审被告）：黄桂容，女，1960年4月2日出生，汉族，居民,住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：罗晟，广东盈建律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：伍加魁(曾用名伍家魁)，男，1957年3月29日出生，汉族，居民,住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：彭岗珊，汉寿县求是法律服务所法律工作者。原审第三人：方成江（曾用名方成……