租赁合同纠纷 （2019）豫01民终20789号

驰宝公司、悦航公司2017年5月1日签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，悦航公司已经向驰宝公司交纳租金至2018年10月31日，在该租金交纳期间届满后，因本案争议房屋位于政府征收、拆迁范围之内，悦航公司已经搬离本案争议房屋，不再承租房屋内从事经营活动。虽然悦航公司未按照《租赁合同》约定对本案争议房屋内的部分设备进行腾空，存在违约行为，但庭审中悦航公司自认当时已经放弃了对滞留设备的所有权。结合以上事实，一审法院认定，自2018年11月1日起悦航公司不再对本案争议房屋占有、使用，悦航公司在搬离本案争议房屋时放弃部分设备的所有权，并不影响双方的租赁合同关系于2018年11月1日终止这一事实。因此，驰宝公司请求悦航公司支付2018年11月1日后六个月的租金343750元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。驰宝公司请求悦航公司支付违约金200000元，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，驰宝公司

驰宝公司、悦航公司2017年5月1日签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，悦航公司已经向驰宝公司交纳租金至2018年10月31日，在该租金交纳期间届满后，因本案争议房屋位于政府征收、拆迁范围之内，悦航公司已经搬离本案争议房屋，不再承租房屋内从事经营活动。虽然悦航公司未按照《租赁合同》约定对本案争议房屋内的部分设备进行腾空，存在违约行为，但庭审中悦航公司自认当时已经放弃了对滞留设备的所有权。结合以上事实，一审法院认定，自2018年11月1日起悦航公司不再对本案争议房屋占有、使用，悦航公司在搬离本案争议房屋时放弃部分设备的所有权，并

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20789号上诉人（原审原告）：河南驰宝二手车交易市场有限公司，住所地郑州高新区西环汽车公园内。法定代表人：刘毅，该公司经理。委托诉讼代理人：郭永强，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审被告）：郑州悦航汽车服务有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区西三环化工路交叉口北600米西环汽车公园内。法定代表人：郑晓，该公司董事长。……