房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1223号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方未按约定于2016年4月30日前申请办理转让过户手续，系陈德康一方因将出国无法按约履行，故责任在陈德康一方，且陈德康亦未能证明王哲悦放弃追究其违约责任。故王哲悦追究陈德康逾期办理过户之违约责任，于法有据，法院依法予以支持。而王哲悦未于房屋交接之日支付陈德康尾款，亦构成违约。王哲悦主张其应付该80,000元尾款与陈德康应付其的违约金相互抵扣，对此，法院认为，尾款支付债务与违约金并非同种类之债，依法不得抵销，王哲悦亦未提出证据证明其通知陈德康抵销且对方表示同意，故对该抗辩，法院不予采纳，对陈德康要求王哲悦支付80,000元尾款的诉讼请求，法院予以支持。另考虑到双方合同履行情况、陈德康一方的实际损失、王哲悦一方的过错程度等因素，法院依法对陈德康主张的违约金进行调整。判决：一、王哲悦应于判决生效之日起十日内支付陈德康房屋尾款80,000元；二、王哲悦应于判决生效之日起十日内支付陈德康逾期付款违约金30,000元；三、陈德康应于判决生效之日起十日内支付王哲悦逾期办理申请过户违约金82,080元；四、驳回陈德康的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方未按约定于2016年4月30日前申请办理转让过户手续，系陈德康一方因将出国无法按约履行，故责任在陈德康一方，且陈德康亦未能证明王哲悦放弃追究其违约责任。故王哲悦追究陈德康逾期办理过户之违约责任，于法有据，法院依法予以支持。而王哲悦未于房屋交接之日支付陈德康尾款，亦构成违约。王哲悦主张其应付该80,000元尾款与陈德康应付其的违约金相互抵扣，对此，法院认为，尾款支付债务与违约金并非同种类之债，依法不得抵销，王哲悦亦未提出证据证明其通知陈德康抵销且对方表示同意，故对该抗辩，法院不予采纳，对陈德康要求王哲悦支付80

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1223号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈德康，男，1951年6月22日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：陈坚(系陈德康之妹)，女，1955年7月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘祎，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：王哲悦，女，1977年8月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理……