债权人撤销权纠纷 （2017）渝05民终4283号

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。选聘物业管理公司的决定属于小区管理的重大事项，应当由业主共同决定。业主大会作为业主意思表达机构，其会议既可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是对于选聘物业管理公司的决定，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。关于如何统计参会业主人数、如何计票，业主大会议事规则有规定的，全体业主均应按此履行。本案中，依据和坤和家园业委会提交的投票签字表、照片、公告等相关证据，可证实其在新聘物业公司之前，已将以书面征求意见形式召开业主大会的决定进行了公示，并最终核算有效回复意见为同意选聘为553户，不同意选聘为37户，拒签为11户，弃权为42户（小区总户数652户，建筑面积52958平方米；其中，不同意选聘的实际户数为84户，建筑面积为7727.80平方米）。其间，和坤和家园业委会在专人上门签字后采用了发送短信及张贴意见表等方式书面征求业主意见，该行为系其依照业主大会议事规则并结合小区实际情况所作出，并不违反物权法的相关规定，应视为合法有效。此外，当事人

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。选聘物业管理公司的决定属于小区管理的重大事项，应当由业主共同决定。业主大会作为业主意思表达机构，其会议既可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是对于选聘物业管理公司的决定，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。关于如何统计参会业主人数、如何计票，业主大会议事规则有规定的，全体业主均应按此履行。本案中，依据和坤和家园业委会提交的投票签字表、照片、公告等相关证据，可证实其在新聘物业公司之前，已将以书面征求意见形式召开业主大会的决定进行了公示，并最终

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4283号上诉人（原审原告）：赵兴逸，男，1989年9月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：辛渝，重庆恒庆律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谭惠珍，女，1963年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：辛渝，重庆恒庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：九龙坡区和坤和家园业主委员会，住所地重庆市九龙坡区杨家坪街道天兴路51号。负责人：钟丽，……