房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民三终字第456号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。涉案房屋是封涛、金霞共同共有的财产，封涛、金霞共同享有物权。按相关法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。法秀萍在购买位于兰州市城关区红山根三村1号楼1单元1803室，建筑面积为97.08平方米的房屋时，明知封涛与金霞系夫妻关系，金霞系房屋的共有人，但却未征求得金霞的同意。且在庭审中，依据双方当事人提供的证据证明，封涛在出售涉案房屋时，并未征得金霞的同意，事后亦未得到金霞的追认；在封涛、金霞解除婚姻关系时，明确载明涉案房屋系金霞（女方）家庭拆迁房。法秀萍在与封涛协商购买房屋时，理应对所购买房屋的性质、权属、封涛是否享有处分权等做一全面详实的调查了解，法秀萍未进行相关的调查、了解是对自己权利的放任，应承担相应的责任，故对于法秀萍的诉讼请求法院不予支持。封涛明知所出售的房屋系与金霞共同共有的财产，隐瞒真实情况予以出售，故亦应承担一定的过错责任。关于法秀萍实际已向封涛支付的购房款及定金，法秀萍可持相关证据另案诉讼，主张自己的权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。涉案房屋是封涛、金霞共同共有的财产，封涛、金霞共同享有物权。按相关法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。法秀萍在购买位于兰州市城关区红山根三村1号楼1单元1803室，建筑面积为97.08平方米的房屋时，明知封涛与金霞系夫妻关系，金霞系房屋的共有人，但却未征求得金霞的同意。且在庭审中，依据双方当事人提供的证据证明，封涛在出售涉案房屋时，并未征得金霞的同意，事后亦未得到金霞的追认；在封涛、金霞解除婚姻关系时，明确载明涉案房屋系金霞（女方）家庭拆迁房。法秀萍在与封涛协商购买房屋时，理应对所

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第456号上诉人（原审原告）法秀萍，女，1963年8月29日出生回族，甘肃省永靖县刘家峡化肥厂退休职工，住兰州市城关区。委托代理人徐海鹏，甘肃方域西涛律师事务所律师。委托代理人张续静，甘肃方域西涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）封涛，男，1975年11月20日出生，汉族，现兰州监狱第九监区服刑。被上诉人（原审被告）金霞，女，197……