房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16222号

本案争议的房屋因被人民法院查封而无法办理过户手续，从而认定其提起本案诉讼条件不能成就，驳回其的起诉。其认为原审法院系明显的事实认定不清、适用法律错误，具体理由如下：一审法院适用法律错误，《房屋买卖合同》真实有效，应当受到法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定，被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。本案中，其与蔡晓燕2015年11月15日签订《房屋买卖协议》，合同签订后其向蔡晓燕支付了50万元购房款并且早己装修入住，2017年初蔡晓燕房产证己办结，经其多次催促蔡晓燕办理过户手续履行合同义务，但蔡晓燕一直避而不见，导致房产过户手续迟迟不能办理，后蔡晓燕上述房屋被人民法院查封。依据上述规定，其若要求蔡晓燕继续履行合同，可在合理期限内向人民法院交付全部余款，法院应裁定解除本案所涉房屋的查封，房屋具备办理过户条件;双方签订的《房屋买卖协议》系双方

本案争议的房屋因被人民法院查封而无法办理过户手续，从而认定其提起本案诉讼条件不能成就，驳回其的起诉。其认为原审法院系明显的事实认定不清、适用法律错误，具体理由如下：一审法院适用法律错误，《房屋买卖合同》真实有效，应当受到法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定，被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。本案中，其与蔡晓燕2015年11月15日签订《房

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫01民终16222号上诉人(原审原告)：曾楚文，女，1991年9月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：马军利，河南建创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡晓燕，女，1983年9月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐曙成，郑州市大学路法律服务所法律工作者。原审第三人：河南中星房地产营销策划有限公司。法定代表人：张连仲，经理。委托诉讼代理人：褚壮，……