商品房预售合同纠纷 （2019）豫14民终3312号

原、被告虽然签订了商品房买卖合同，因合同标的没有取得有关行政部门颁发的预售许可证，根据相关法律规定，原、被告之间签订的商品房买卖合同应为无效合同，因合同无效取得的财产，应当予以返还。故对原告要求确认商品房买卖合同无效、返还购房款并支付利息的请求，予以支持，利息按中国人民银行同期银行贷款利率计算。对被告提出原告没有向被告实际支付购房款，其诉请没有事实和法律依据的抗辩意见，因没有提交有效证据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、原告刘涛于2015年5月22日与被告河南同亿置业有限公司签订的二份商品房买卖合同无效；二、被告河南同亿置业有限公司返还原告刘涛购房款5946440元及利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年6月10日起至房款全部付清之日止），于判决生效后五日内履行完毕。一审案件受理费53426元，减半收取26713元，由被告河南同亿置业有限公司负担。 本院二审期间，被上诉人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：被上诉人提交的证据客观真实，且上诉人对证据的真实性均无异议，本院予以采纳。 本院经审理查明

原、被告虽然签订了商品房买卖合同，因合同标的没有取得有关行政部门颁发的预售许可证，根据相关法律规定，原、被告之间签订的商品房买卖合同应为无效合同，因合同无效取得的财产，应当予以返还。故对原告要求确认商品房买卖合同无效、返还购房款并支付利息的请求，予以支持，利息按中国人民银行同期银行贷款利率计算。对被告提出原告没有向被告实际支付购房款，其诉请没有事实和法律依据的抗辩意见，因没有提交有效证据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、原告刘涛于2015年5月22日与被告河南同亿置业有限公司签订的二份商品房买卖合同无效；二、被告河南同亿置业有限公司返还原

河南省商丘市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫14民终3312号 上诉人（原审被告）：河南同亿置业有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳北路**，统一社会信用代码：9141140058288276X2。 法定代表人：孙明智，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王国栋、王春香（实习），河南华豫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘涛，女，1976年6月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区……