（2017）桂05执异277号

案外人陈洪伟主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢0904号房屋位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款：“查地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”的规定，本院对上述土地使用权的查封效力及于该地上的建筑物即恒贵公寓第3幢0904号房屋。该房屋现由土地房屋征收办与尚源居公司共同共有。土地房屋征收办虽非被执行人，但尚源居公司系被执行人。2015年6月10日生效的北仲裁字[2014]第130号裁决书确认案外人与土地房屋征收办、尚源居公司之间就恒贵公寓第3幢0904号商品房成立商品房买卖合同关系，确系在本院查封之前形成合法有效的商品房买卖合同，案外人已全额支付购房款给尚源居公司，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行

案外人陈洪伟主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢0904号房屋位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款：“查地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”的规定，本院对上述土地使用权的查封效力及于该地上的建筑物即恒贵公寓第3幢0904号房屋。该房屋现由土地房屋征收办与尚源居公司共同共有。土地房屋征收办虽非被执行人，但尚源居公司系被执行人。2015年6月1

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异277号案外人：陈洪伟，男，1963年5月5日出生，汉族，住广西北海市海城区。申请执行人：冯忠华，女，1964年5月30日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：王合娟，女，1967年8月20日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：李传贵，男，1952年1月31日出生，回族，住北海市海城区。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司……