（2015）郑民三终字第1186号

高杉与三和物业公司双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。依据该合同，高杉应按其房屋的建筑面积138.76平方米、每平方米每月1.1元的标准向三和物业公司交纳物业管理费，由此计算出高杉应支付2012年2月1日至2014年12月31日的物业服务费金额为5342.26元（138.76平方米×1.1元×35个月）。对三和物业公司就物业费金额该部分诉讼请求，该院予以支持，超出部分，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。此案中，三和物业公司诉称之滞纳金”，实为违约金，高杉应当依照《前期物业管理服务协议》之约定向三和物业公司支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，该院判决：一、高杉于判决生效之日起十日内向三和物业公司交纳物业费5342.26元；二、高杉于判决生效之日起十日内以日千分之一的标准，自以下起始日至2014年12月31日至向三和物业公司支付以下物业费的违约金，分别为：2012年2至6月物业费763.

高杉与三和物业公司双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。依据该合同，高杉应按其房屋的建筑面积138.76平方米、每平方米每月1.1元的标准向三和物业公司交纳物业管理费，由此计算出高杉应支付2012年2月1日至2014年12月31日的物业服务费金额为5342.26元（138.76平方米×1.1元×35个月）。对三和物业公司就物业费金额该部分诉讼请求，该院予以支持，超出部分，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。此案中，三和物业公司诉称之滞纳金”，实为违约金，高杉应当依照《前期物业管理服务协议》之约定向三和物业公司支付。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1186号上诉人（原审被告）高杉，男，1966年7月31日生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州三和物业管理有限公司。法定代表人陈磊，该公司总经理。委托代理人张崇晔，河南明治律师事务所律师。委托代理人赵星，河南明治律师事务所律师。上诉人高杉为与被上诉人郑州三和物业管理有限公司（以下简称三和物业公司）物业管理服务合同纠纷一案，不服河南省郑……