商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终1162号

首先，姚雪梅与一方土公司于2011年9月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，姚雪梅诉讼请求的延迟办理房屋权属备案登记违约金问题。根据《商品房买卖合同》约定，一方土公司应在交付商品房给姚雪梅使用的2014年3月31日后360日内，即在2015年3月26日前，将办理房屋权属备案登记资料报登记机关备案。但根据本案查明的事实，一方土公司系在2015年12月21日，经河池市住房保障和房产管理局盖章的收据确认，完成办理房屋权属备案登记。依据《商品房买卖合同》第十五条的约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之1.5的违约金”。因一方土公司在一审辩论终结前对姚雪梅诉称其逾期备案登记问题及备案登记违约金约定的计付标准均未提出异议，而合同约定的备案登记违约金与延期交房违约金分属两个不同的违约行为产生的违约责任且计付标准亦未超过法律规定的范围，故本案逾期备案登记违约

首先，姚雪梅与一方土公司于2011年9月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。其次，姚雪梅诉讼请求的延迟办理房屋权属备案登记违约金问题。根据《商品房买卖合同》约定，一方土公司应在交付商品房给姚雪梅使用的2014年3月31日后360日内，即在2015年3月26日前，将办理房屋权属备案登记资料报登记机关备案。但根据本案查明的事实，一方土公司系在2015年12月21日，经河池市住房保障和房产管理局盖章的收据确认，完成办理房屋权属备案登记。依据《商品房买卖合同》

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1162号上诉人（原审被告）：广西一方土实业开发有限责任公司，住所地南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄E区19栋。法定代表人：梁沛农，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫芳英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚雪梅，女，1967年12月19日出生，汉族，住河池市金城江区。委托……