租赁合同纠纷 （2017）内02民终240号

通过举证、质证，双方当事人对对方所举证据的真实性均予以认可，且部队对收到邬建国于2016年7月11日转款12万元不持异议，因此，本案的争议焦点系诉争的法律关系是否是租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定"租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同"。当事人双方先后签订的《合建协议书》及《合建协议书补充协议书》均明确约定涉案房屋产权归部队所有，星火公司、邬建国等三人使用房屋并按年度向部队交纳费用，双方也按照协议约定实际履行了各自义务，《合建协议书》及《合建协议书补充协议书》符合租赁合同的构成要素，故部队按照租赁合同关系提起诉讼并无不妥。部队与星火公司、邬建国等三人之间签订的协议是双方当事人真实意思表示，但双方约定的30年租赁期限，违反了相关法律关于租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效的规定，故双方的有效租赁期限为20年。双方在2012年12月4日签订的《合建协议书补充协议书》第八条协议的解除中约定："因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成协议无法履行的，双方均不承担责任"。在合同履行过程中，军队政策发生调整，下发了军发【

通过举证、质证，双方当事人对对方所举证据的真实性均予以认可，且部队对收到邬建国于2016年7月11日转款12万元不持异议，因此，本案的争议焦点系诉争的法律关系是否是租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定"租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同"。当事人双方先后签订的《合建协议书》及《合建协议书补充协议书》均明确约定涉案房屋产权归部队所有，星火公司、邬建国等三人使用房屋并按年度向部队交纳费用，双方也按照协议约定实际履行了各自义务，《合建协议书》及《合建协议书补充协议书》符合租赁合同的构成要素，故部队按照租赁合同关系提起诉讼并无不妥。部队与星火公司、邬

包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终240号上诉人(一审被告）：包头市星火技术有限公司，住所地：内蒙古包头市青山区青福镇银海新村5区。法定代表人：邬建国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张锦旗，内蒙古鹿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦营营，内蒙古鹿城律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：中国人民解放军66471部队，住所地：内蒙古呼和浩特市新城区爱民街43号。法定代表人：杨洪泉，……