（2015）郑民四终字第1974号

长福裕公司与苏雅丽签订的《商品房买卖合同》及长福裕公司与弘泰园业主签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。苏雅丽依据购房合同约定已向长福裕公司支付购房款，长福裕公司未及时办理房产证，长福裕公司与弘泰园业主签订协议，再次约定办理房产证的时间，长福裕公司仍未按照双方协议办理房产证，已构成违约，苏雅丽要求长福裕公司按照双方约定支付违约金的诉讼请求应当予以支持。长福裕公司应支付苏雅丽违约金为11904元（396800元×3%＝11904元）。长福裕公司经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩和提供证据，视为其放弃质证和对苏雅丽陈述事实进行抗辩的权利，所产生的不利法律后果自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，原审法院判决：河南长福裕地产有限责任公司于本判决生效后十日内向苏雅丽支付违约金11904元。案件受理费98元，减半收取49元，由长福裕公司负担。长福裕公司不服原审判决向本院上诉称：一、长福裕公司未在规定的期限内取得房地产权属证书，系政府部门原因造成的，长福裕公司不

长福裕公司与苏雅丽签订的《商品房买卖合同》及长福裕公司与弘泰园业主签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。苏雅丽依据购房合同约定已向长福裕公司支付购房款，长福裕公司未及时办理房产证，长福裕公司与弘泰园业主签订协议，再次约定办理房产证的时间，长福裕公司仍未按照双方协议办理房产证，已构成违约，苏雅丽要求长福裕公司按照双方约定支付违约金的诉讼请求应当予以支持。长福裕公司应支付苏雅丽违约金为11904元（396800元×3%＝11904元）。长福裕公司经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩和提供证据，视为其放弃质证和对苏雅丽陈述事实进行抗辩的权利，所产生

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1974号上诉人（原审被告）河南长福裕地产有限责任公司。法定代表人翟公卫，董事长。委托代理人乔宏亮，公司员工。被上诉人（原审原告）苏雅丽，女，1980年8月27日出生，汉族。委托代理人赵晓伟，巩义市第十四法律服务所法律工作者。上诉人河南长福裕地产有限责任公司（以下简称长福裕公司）因与被上诉人苏雅丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义……