租赁合同纠纷 （2017）苏07民终1508号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张万磊与华景公司于2012年5月26日签订商品房买卖合同，购买温州商贸城1幢1-02、1-03号商铺，并约定该房屋交付时间为2013年12月31日前。一审法院于2013年10月9日依法裁定受理对华景公司的破产申请。华景公司未在受理破产程序前向张万磊一方交付房屋，华景公司破产清算组副组长杨贵州与郑飞于2014年1月1日签订《终止租赁合同协议》约定即日终止于2011年9月20日签订的商铺租赁合同，并告知郑飞与张万磊另签租赁合同。杨贵州或者破产清算组未经法定程序无权擅自处分涉案房屋，损害其他债权人合法权益。综上，张万磊一方至今未合法取得涉案房屋的使用权，张万磊与郑飞于2014年1月1日签订房屋租赁合同，违反法律规定，不受法律保护，应当认定无效。因此，对张万磊要求郑飞支付2016年度租金136000元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张万磊与华景公司于2012年5月26日签订商品房买卖合同，购买温州商贸城1幢1-02、1-03号商铺，并约定该房屋交付时间为2013年12月31日前。一审法院于2013年10月9日依法裁定受理对华景公司的破产申请。华景公司未在受理破产程序前向张万磊一方交付房屋，华景公司破产清算组副组长杨贵州与郑飞于2014年1月1日签订《终止租赁合同协议》约定即日终止于2011年9月20日签订的商铺租赁合同，并告知郑飞与张万磊另签租赁合同。杨贵州或者破产清算组未经法定

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1508号上诉人（一审原告）：张万磊，男，汉族，1965年3月10日出生，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张婕，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：郑飞，男，汉族，1985年10月23日出生，住江苏省灌云县。一审第三人：江苏华景投资实业有限公司。住所地江苏省灌云县西苑南路东侧温州商贸城*楼609。破产管……