商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2285号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2014年1月18日从被告处接收房屋，虽物业专项维修资金票据显示2017年3月1日缴纳，但原告于2014年1月向被告缴纳后期手续费，故逾期办证违约金从交房之日起算720天，即从2016年1月8日起计算至办证日2018年2月2日，但依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”，原告起诉时间为2019年4月1日，故违约责任从2016年4月1日起算至2018年2月2日，计算为：652798元×671（天）×0.1‰=43802.7元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金43802.7元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2014年1月18日从被告处接收房屋，虽物业专项维修资金票据显示2017年3月1日缴纳，但原告于2014年1月向被告缴纳后期手续费，故逾期办证违约金从交房之日起算720天，即从2016年1月8日起计算至办证日2018年2月2日，但依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2285号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高璐，女，汉族，1……