商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1375号

综合阎云黔与翰林置业的诉辩意见和本案事实，本案争执的焦点为：一、翰林置业是否应当向阎云黔支付迟延交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金及违约金是否应调整；二、阎云黔向翰林置业主张违约金，是否超过诉讼时效； 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”阎云黔与翰林置业签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，阎云黔与翰林置业均应按约定履行合同所约定的义务。阎云黔已按合同约定全额支付了购房款，翰林置业未按合同约定于2015年4月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给阎云黔的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”之规定，第三人因素不能免除翰林置业根据合同约定应承担的违约责任。故对于翰林置业提出逾期办证事实的发生系城市

综合阎云黔与翰林置业的诉辩意见和本案事实，本案争执的焦点为：一、翰林置业是否应当向阎云黔支付迟延交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金及违约金是否应调整；二、阎云黔向翰林置业主张违约金，是否超过诉讼时效； 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”阎云黔与翰林置业签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，阎云黔与翰林置业均应按约定履行合同所约定的义务。阎云黔已按合同约定全额支付了购房款，翰林置业未按合同约定于2015年4月

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终1375号 上诉人（原审被告）：贵州翰林置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心**，统一社会信用代码：91520000587288487K。 法定代表人：彭跃，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15224201710493737。 委托……