商品房销售合同纠纷 （2017）京03民终9901号

丛子兰与泛海公司签订的《北京市商品房预售合同》约定泛海公司应于2008年10月31日前向丛子兰交付涉诉房屋，但泛海公司于2009年1月8日才通知丛子兰于2009年1月15日收房。对此，泛海公司主张因为受2008年7月20日至9月20日奥运会期间工程停工的政府要求的影响，交房日期应顺延至2008年12月31日，并就此提供了证据予以佐证。因双方所签合同明确约定“如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为引起延误的，出卖人可以据实予以延期”，故泛海公司的主张有合同依据。根据查明的事实，涉诉房屋已于2008年12月26日取得了《住宅工程质量分户验收表》、该房屋所在楼宇于2009年1月12日取得了《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于次日取得了《房屋土地测绘技术报告书》，故可以认定涉诉房屋在泛海公司通知的收房日，即2009年1月15日具备了交付条件。泛海公司应向丛子兰支付自2009年1月1日至2009年1月14日的逾期交房违约金。丛子兰主张违约金应计算至实际交房之日没有合同依据，不予支持。丛子兰若认为泛海公司交付的房屋因装修存在瑕疵，导致

丛子兰与泛海公司签订的《北京市商品房预售合同》约定泛海公司应于2008年10月31日前向丛子兰交付涉诉房屋，但泛海公司于2009年1月8日才通知丛子兰于2009年1月15日收房。对此，泛海公司主张因为受2008年7月20日至9月20日奥运会期间工程停工的政府要求的影响，交房日期应顺延至2008年12月31日，并就此提供了证据予以佐证。因双方所签合同明确约定“如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为引起延误的，出卖人可以据实予以延期”，故泛海公司的主张有合同依据。根据查明的事实，涉诉房屋已于2008年12月26日取得了《住宅工程质量分户验收表》、该房屋所在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9901号上诉人（原审原告）：丛子兰，女，1958年5月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张生途，男，1960年9月13日出生，住辽宁省海城市环城北路。被上诉人（原审被告）：北京泛海信华置业有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路105号2号楼909。法定代表人：郑东，董事长。委托诉讼代理人：苏荣建，北京市中银律师事务所律师。上诉……