其他案由 （2019）粤01执异1046号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”南沙法院在(2018)穗仲案字第31129号案件审理过程中作出的（2018）粤0115财保442号裁定，对涉案房产采取的查封措施，现已自动转为（2019）粤01执3190号案件的查封措施。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五规定，“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”涉案房产已经预告登记在谭雪峰名下，（2019）粤01执3190号案件对涉案房产进行查封符合上述规定，并无不当。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”南沙法院在(2018)穗仲案字第31129号案件审理过程中作出的（2018）粤0115财保442号裁定，对涉案房产采取的查封措施，现已自动转为（2019）粤01执3190号案件的查封措施。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五规定，“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异1046号 案外人：广州市森华房地产有限公司。住所地：广州市南沙区珠电路****M铺（限办公用途）。 法定代表人：李思廉，职务：董事长。 委托诉讼代理人：郑先锋，系该司职员。 委托诉讼代理人：王天程，系该司职员。 申请执行人：邓华根，男，1955年6月28日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托诉讼代理人：周倩炜，广东诚挚（广州）律师……