委托合同纠纷 （2016）粤02民终1371号

邓国强、林家珍、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及邓国强、林家珍向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了邓国强、林家珍产权综合费15408元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为邓国强、林家珍代办好兴业茗居39栋1203房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”规定，委托人或者受托人都有法定随时解除委托的权利，该权利没有附任何条件，因此，邓国强、林家珍要求解除与乐昌市兴业房地产开发有限公司办理涉案房屋产权证的委托合同，并要求乐昌市兴业房地产开发有限公司返还产权综合费15408元的诉请有法律依据，原审法院予以支持。本案中，乐昌市兴业房地产开发有限公司既没有提供证据证实双方在订立委托合同时已约定如邓国强、林家珍中途解除委托合同须向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付2000元劳务费，也未提供证据证

邓国强、林家珍、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及邓国强、林家珍向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了邓国强、林家珍产权综合费15408元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为邓国强、林家珍代办好兴业茗居39栋1203房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”规定，委托人或者受托人都有法定随时解

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1371号上诉人(原审被告)：乐昌市兴业房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，经理。委托代理人：谢怀科、罗淡旭，均系乐昌市兴业房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审原告):邓国强，男，1961年2月6日出生，汉族，住广东省乐昌市。被上诉人(原审原告)：林家珍，女，1963年8……