商品房预售合同纠纷 （2016）鲁08民终2693号

原、被告之间签订的济宁市商品房买卖合同和补充协议，上述合同系原、被告双方的真实意思表示，属合法有效合同，原、被告双方当事人应全面履行合同内容。按照上述合同的约定，原告购买的楼房应在2014年11月30日前交付使用，补充协议约定，出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付给买受人，则买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。被告交付的方式可以是电话、传真、信函、在网络媒体或当地公开发行的报纸公告等形式，原、被告均认可被告已于2015年7月24日通知原告上房，被告已构成延迟交付，应承担违约责任。按照原被告双方签订的商品房买卖合同和补充协议的约定及答复意见书，扣除60天宽展期后，自2015年1月30日至2015年7月24日，逾期时间为174日，按照原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，被告应按原告已交购房款309691元的万分之一向原告支付违约金。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告山东欧隆投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陆叶违约金3

原、被告之间签订的济宁市商品房买卖合同和补充协议，上述合同系原、被告双方的真实意思表示，属合法有效合同，原、被告双方当事人应全面履行合同内容。按照上述合同的约定，原告购买的楼房应在2014年11月30日前交付使用，补充协议约定，出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付给买受人，则买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。被告交付的方式可以是电话、传真、信函、在网络媒体或当地公开发行的报纸公告等形式，原、被告均认可被告已于2015年7月24日通知原告上房，被告已构成延迟交付，应承担违约责任。按照原被告双方签订的商品房买卖合同和补充协议的约定

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终2693号上诉人（原审原告）：陆叶，女，1976年9月27日出生，汉族，委托诉讼代理人：孔凡盛，山东××律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛文文，山东××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东欧隆投资置业有限公司，统一社会信用代码：91370811668094430A。法定代表人：史军，董事长。委托诉讼代理人：周光运，山东××仕××……