商品房预售合同纠纷 （2015）钦民一终字第344号

一、关于本案《商品房买卖合同》对于交房时间如何约定的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，为合同有效的合同，对双方均具有约束力，双方应按照合同的约定，全面履行合同所约定的义务。黎旋作为上诉人的销售人员，其于2012年9月8日向被上诉人作出的《交房时间承诺书》，是其履行职务的行为，实际上是对合同履行的变更，该承诺行为所产生的法律后果应由上诉人承担。因此，本案《商品房买卖合同》约定的交房时间，应认定为2012年12月30日前。二、关于上诉人钦州恒大公司在履行合同中是否存在违约、是否应当承担违约责任的问题。双方在签订《商品房买卖合同》后，再由上诉人的销售人员出具《交房时间承诺书》，是其履行职务的行为，实际上是对合同履行的变更，约定本案交房时间为2012年12月30日前，合同依法成立，当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的义务，但上诉人直至2013年7月24日才通知被上诉人收房，其行为已经构成延期交房，因此，上诉人应当承担延期交房的违约责任，违约金从2012年12月30日起至2013年7月24日止共9977.37元。一审判决认定上

一、关于本案《商品房买卖合同》对于交房时间如何约定的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，为合同有效的合同，对双方均具有约束力，双方应按照合同的约定，全面履行合同所约定的义务。黎旋作为上诉人的销售人员，其于2012年9月8日向被上诉人作出的《交房时间承诺书》，是其履行职务的行为，实际上是对合同履行的变更，该承诺行为所产生的法律后果应由上诉人承担。因此，本案《商品房买卖合同》约定的交房时间，应认定为2012年12月30日前。二、关于上诉人钦州恒大公司在履行合同中是否存在违约、是否应当承担违约责任的问题。双方在签订《商品房买卖合同》后，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第344号上诉人（一审被告）钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地钦州市子材东大街88号。法定代表人刘玉芝，董事长。委托代理人罗世民，公司职员。委托代理人潘爱书，公司职员。被上诉人（一审原告）刘欣琳，职工。委托代理人吴绍聊，钦州市钦南区向阳街道法律服务所法律工作者。委托代理人庞杰，钦州市钦南区沙埠镇法律服务所法律工作者。上诉人钦……