（2014）西中民三终字第00608号

陕西海汇公司与莫克让签订的《垫资协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人有约束力，应予保护。该《垫资协议》签订后，陕西海汇公司依约向银行支付垫资款471487.32元，完成交易房产证的解押，履行了合同义务。由于该《垫资协议》是为保证当事人之间签订的《房屋买卖居间合同》实际履行，并完成房屋买卖交易行为。但在该《房屋买卖居间合同》履行中，莫智勇的代理人莫克让于2013年7月26日发出《解除（终止）合同函》，以对方违约为由解除《房屋买卖居间合同》。致使该合同所涉及的房屋买卖交易已无法实现。由于陕西海汇公司与莫克让签订的《垫资协议》第三条明确约定：“乙方经甲方垫资撤押后取得上述房屋产权证时，如因第三人发生变化使此房屋无法交易完成，则甲方有权利将上述房产二次抵押来收回其乙方向甲方的借款金额肆拾柒万伍仟元整……”。因此，陕西海汇公司与莫克让为促使房屋买卖交易而签订的《垫资协议》的合同目的亦无法实现。故该《垫资协议》依法应予解除，该垫资款应向陕西海汇公司返还。由于莫克让系莫智勇的委托代理人，依据委托代理法律效果归属关系的属性，代理人行使代理的行为所产生的法律效果应由被代理人承担，莫智勇是《

陕西海汇公司与莫克让签订的《垫资协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人有约束力，应予保护。该《垫资协议》签订后，陕西海汇公司依约向银行支付垫资款471487.32元，完成交易房产证的解押，履行了合同义务。由于该《垫资协议》是为保证当事人之间签订的《房屋买卖居间合同》实际履行，并完成房屋买卖交易行为。但在该《房屋买卖居间合同》履行中，莫智勇的代理人莫克让于2013年7月26日发出《解除（终止）合同函》，以对方违约为由解除《房屋买卖居间合同》。致使该合同所涉及的房屋买卖交易已无法实现。由于陕西海汇公司与莫克让签订的《垫资协议》第三条明确约定：“乙方经甲方垫资撤押后取得上述房屋产权证时，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民三终字第00608号上诉人（原审被告）莫智勇，男，1970年3月24日出生。委托代理人谢圣君，陕西浩元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西海汇房地产营销策划有限公司，住所地西安市莲湖区冰窑巷9号楼A502室。法定代表人姜坤，该公司总经理。委托代理人杨静，女，该公司职员。委托代理人汪欢，女，该公司职员。原审被告莫克让，男，1940年4月……