租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第1211号

原告所购的商铺原价格事实上并非商品房买卖合同中确定的价格，买卖合同中确定的价格是在房开商对原告进行价格优惠后最终确定的价格，虽然在本案中没有提供商铺认购书，但结合其他案件中已经提交的认购书内容，可以认定双方用商铺租金形式折抵了部分购房款，这一点在原、被告双方签订的商铺租赁合同第三条第1项中也明确载明，商铺从2007年12月31日至2010年12月31日期间3年的租金在购铺款中一次性返还。被告所述的其预先支付的3年商铺租金，事实上已经支付完毕并折抵了购房款，不存在用于支付商铺交付之后三年期间租金的事实，对于被告的该项辩论意见，本院不予采纳。原、被告双方的商铺租赁合同合法有效，双方也均同意按合同第二条进行了“首次续租”，合同租期自然延长3年，即自2011年1月1日起至2013年12月31日止，故被告应按合同约定的价格向原告支付商铺租金，根据租赁合同确定的商铺总价及租金标准，被告每年应支付原告的商铺租金为225152元×6.8%=15310.336元／年，现原告要求被告支付2011年1月1日起至2013年12月31日止3年的商铺租金45，931元，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《

原告所购的商铺原价格事实上并非商品房买卖合同中确定的价格，买卖合同中确定的价格是在房开商对原告进行价格优惠后最终确定的价格，虽然在本案中没有提供商铺认购书，但结合其他案件中已经提交的认购书内容，可以认定双方用商铺租金形式折抵了部分购房款，这一点在原、被告双方签订的商铺租赁合同第三条第1项中也明确载明，商铺从2007年12月31日至2010年12月31日期间3年的租金在购铺款中一次性返还。被告所述的其预先支付的3年商铺租金，事实上已经支付完毕并折抵了购房款，不存在用于支付商铺交付之后三年期间租金的事实，对于被告的该项辩论意见，本院不予采纳。原、被告双方的商铺租赁合同合法有效，双方也均同意按合同第

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1211号上诉人（原审被告）贵州金城汇资产管理有限公司（以下简称金城汇资产公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区乾图中心广场裙楼5楼。法定代表人刘玉丹，职务总经理。委托代理人张怡、潘黔刚，均系贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白植洋。委托代理人胡帮伟。上诉人金城汇资产公司与被上诉人白植洋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市观山湖区……