租赁合同纠纷 （2017）闽05民终5419号

新海丝公司与逢禅公司之间的房屋租赁合同关系，有《租赁合同》为证，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。新海丝公司已履行了交付租赁物的义务。逢禅公司未能全面履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，新海丝公司依照合同的约定行使单方合同解除权，向逢禅公司发出《合同解除通知书》，该通知书已产生解除合同的法律效力，新海丝公司与逢禅公司签订的合同编号为MSR-MF-001的《租赁合同》于2016年9月27日解除。新海丝公司要求逢禅公司支付拖欠的租金647,497.73元（2016年3月16日至2016年10月7日总租金1,588,379.87元，扣除已支付的940,882.14元），但新海丝公司关于租金的起始日计算有误，按照如上分析认定，逢禅公司支付的保证金已足以抵扣拖欠的租金。因此，新海丝公司关于要求逢禅公司支付拖欠的租金及相应违约金的诉求，不予支持。合同解除后，逢禅公司就丧失了继续占有使用租赁物的合同依据。但逢禅公司至2017年4月7日才将房屋返还新海丝公司，已构成违约，亦应承担相应的违约责任

新海丝公司与逢禅公司之间的房屋租赁合同关系，有《租赁合同》为证，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。新海丝公司已履行了交付租赁物的义务。逢禅公司未能全面履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，新海丝公司依照合同的约定行使单方合同解除权，向逢禅公司发出《合同解除通知书》，该通知书已产生解除合同的法律效力，新海丝公司与逢禅公司签订的合同编号为MSR-MF-001的《租赁合同》于2016年9月27日解除。新海丝公司要求逢禅公司支付拖欠的租金647,497.73元（2016年3月16日至2016年1

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5419号上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州逢禅文化传播有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区龙头山1号。法定代表人：赵凌云，该公司经理。委托诉讼代理人：郑春梅，北京市永浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建新海丝文化发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区新华北路65号晚报印刷厂厂厂内。法定代表人：吴海生，该公司总经理。委……