商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终958号

郝朝达、孙香配与恒立置业公司签订的商品房买卖合同不违反国家有关法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”，恒立置业公司所涉土地为城镇混合住宅用地，包括住宅和商业用房。宿州市国土资源局于2010年1月22日向宿州市房地产管理局出具宿国土资函（2010）5号《关于国有土地使用权使用年限问题的函》明确载明：在国有土地使用权前期出让期间，出现土地用途为城镇混合住宅用地（指住宅用地和商业用地），请你们再受理承办房屋产权证时，城镇混合住宅用地涉及的住宅用地部分使用年限为70年，商业用地部分使用年限为40年。2015年11月13日宿州市国土资源局再次向宿州市房地产管理局出具宿国土资函（2015）552号《关于房地产用地使用年限问题的函》明确载明：贵局在办理房屋产权证涉及住宅用地及商业用地使用年限问题请以（宿国土资函（2010）5号）意见办理。郝朝达、孙香

郝朝达、孙香配与恒立置业公司签订的商品房买卖合同不违反国家有关法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”，恒立置业公司所涉土地为城镇混合住宅用地，包括住宅和商业用房。宿州市国土资源局于2010年1月22日向宿州市房地产管理局出具宿国土资函（2010）5号《关于国有土地使用权使用年限问题的函》明确载明：在国有土地使用权前期出让期间，出现土地用途为城镇

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终958号上诉人（一审原告）：郝朝达。上诉人（一审原告）：孙香配。上述两上诉人共同的委托代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所。上述两上诉人共同的委托代理人：暂响，江苏浩然风律师事务所。被上诉人（一审恒立置业公司）：宿州市恒立置业有限公司，住所地安徽省宿州市淮河西路环保局东侧。法定代表人：董淼，该公司经理。委托代理人：徐文东，安徽拂晓律师……