商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18288号

当事人的请求缺乏事实依据与法律依据属于认定事实错误，适用法律不当。根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失，可以主张增加，人民法院也应当以损失来确定违约金。 恒大新东城公司辩称，逾期交房是因为余丹、徐长远的原因造成的，实际上双方合同约定的交房期内已经满足交房条件，当时大批量交房了，就剩下余丹、徐长远等几户，因为房屋贷款迟迟不下来，所以恒大新东城公司准备解除合同，当时也不符合交房的前提，所以也没有向余丹、徐长远交房。而且恒大新东城公司觉得也不适合再交房了，因为要解除合同。因为类似余丹、徐长远情况不止一户，他们一起到房管局闹，之后在合同约定的交房期限之前贷款又下来了，所以恒大新东城公司综合考虑没有解除合同，将房屋交付了。 余丹、徐长远一审起诉请求：恒大新东城公司向余丹、徐长远支付延迟交房违约金76295.52元。 恒大新东城公司一审反诉请求：余丹、徐长远向恒大新东城公司赔偿损失90000元。 一审法院查明：2016年8月14日，余丹、徐长远作为买受人，恒大新东城公司作为出卖人，签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大中央广场商品房买卖合同补充协议》一份。合同第四条“商品房基本

当事人的请求缺乏事实依据与法律依据属于认定事实错误，适用法律不当。根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失，可以主张增加，人民法院也应当以损失来确定违约金。 恒大新东城公司辩称，逾期交房是因为余丹、徐长远的原因造成的，实际上双方合同约定的交房期内已经满足交房条件，当时大批量交房了，就剩下余丹、徐长远等几户，因为房屋贷款迟迟不下来，所以恒大新东城公司准备解除合同，当时也不符合交房的前提，所以也没有向余丹、徐长远交房。而且恒大新东城公司觉得也不适合再交房了，因为要解除合同。因为类似余丹、徐长远情况不止一户，他们一起到房管局闹，之后在合同约定的交房期限之前贷款又下来了，所以恒大新东城公司综合考

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18288号 上诉人（原审原告、反诉被告）：余丹，女，1985年4月29日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：周婷婷，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：银瑶瑶，四川君合律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：徐长远，男，1981年7月2日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：周婷婷，四川君合律……