房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第63号

衡阳市水利局作出的会议纪要、大禹公司作出的《承诺函》以及双方当事人签订《商品房买卖意向协议书》等均是双方当事人的真实意思表示，可以证实双方当事人对其权利义务进行了明确约定，原审法院确认其证明力并据此认定案件事实并无不当。根据以上证据证明的事实，在本案项目开发过程中，大禹公司的主要义务是交付符合合同约定的房屋并转移房屋所有权，李新年的主要义务是支付购房款，双方当事人之间关于房屋买卖的相关约定是双方当事人的真实意思表示，具有房屋买卖合同关系的法律特征。由于涉案项目并非向社会公众出售，而是为特定的购房户开发出售，与通常意义上的商品房买卖合同关系不同，故原审法院认定双方当事人之间构成房屋买卖合同关系是正确的。对“水利新村”项目，衡阳市党政机关商品房专项监督检查联席会议办公室进行了专项监督检查，确认建房过程中存在的问题已基本整改到位后，也已通知衡阳市水利局可依法到有关部门办理产权手续。因此，该房屋买卖合同未违反法律的禁止性规定，合法有效。在原审诉讼过程中，李新年提交的建房支出统计表、账目说明以及付款票据等证据可以证实其付款情况，故原审法院依法确认李新年已支付购房款的事实亦无不当。大禹公司关于其未

衡阳市水利局作出的会议纪要、大禹公司作出的《承诺函》以及双方当事人签订《商品房买卖意向协议书》等均是双方当事人的真实意思表示，可以证实双方当事人对其权利义务进行了明确约定，原审法院确认其证明力并据此认定案件事实并无不当。根据以上证据证明的事实，在本案项目开发过程中，大禹公司的主要义务是交付符合合同约定的房屋并转移房屋所有权，李新年的主要义务是支付购房款，双方当事人之间关于房屋买卖的相关约定是双方当事人的真实意思表示，具有房屋买卖合同关系的法律特征。由于涉案项目并非向社会公众出售，而是为特定的购房户开发出售，与通常意义上的商品房买卖合同关系不同，故原审法院认定双方当事人之间构成房屋买卖合同关系是

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第63号上诉人（原审被告）衡阳市大禹水利房地产开发有限公司。住所地衡阳市华新开发区长湖路**号*楼。法定代表人文柏山，该公司董事长。委托代理人刘辉，男。委托代理人李彧婧，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李新年。委托代理人蔡熙中，湖南天戈律师事务所律师。委托代理人尹志刚，湖南天戈律师事务所律师。上诉人衡阳市大禹水利房地产……