房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17408号

盈日公司、邝建祺和曾庆丽分别于2012年12月16日和2014年4月23日签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。围绕本案双方争议的焦点问题，首先需解决的是关于邝建祺是否逾期向广州市房地产交易中心申请办理涉讼商铺的交易过户手续的问题。曾庆丽主张其于2013年1月9日向金桥百信律所支付签约、办证、公证费1500元、税费12816元，但邝建祺却抗辩认为上述费用并非其收取的。首先，《【儿童新天地】商铺认购书》明确约定，签署《商铺买卖合同》时，曾庆丽需支付契税12000元、产权登记费550元、交易服务费62元、交易印花税200元、房产证印花税5元，税费及其他相关费用共计12817元，而上述费用是由签约律师所代收代缴；即邝建祺要求曾庆丽在签订《商铺买卖合同》时向签约律师所支付办理交易过户手续时所应缴纳的税费，由签约律所代收代缴，并非向其或盈日公司直接缴纳。其次，在签订该认购书时，曾庆丽是选择按揭付款方式支付购房款的（其后才变更为一次性付款），而认购书约定选择按揭付款方式的认购方在签署《商

盈日公司、邝建祺和曾庆丽分别于2012年12月16日和2014年4月23日签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。围绕本案双方争议的焦点问题，首先需解决的是关于邝建祺是否逾期向广州市房地产交易中心申请办理涉讼商铺的交易过户手续的问题。曾庆丽主张其于2013年1月9日向金桥百信律所支付签约、办证、公证费1500元、税费12816元，但邝建祺却抗辩认为上述费用并非其收取的。首先，《【儿童新天地】商铺认购书》明确约定，签署《商铺买卖合同》时，曾庆丽需支付契税12000元、产权登记费550元、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17408号上诉人（原审被告）：邝建祺，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴莲莲，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄瑶瑶，广东明盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾庆丽，住广西藤县。委托诉讼代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。上诉人邝建祺因与被上诉人曾庆丽房屋买卖合同……