确认合同无效纠纷 （2017）冀10民终5593号

非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定无效。本案中，所涉土地地址为兴隆官村、用途为住宅，而被告并非兴隆宫村村民。原告要求确认原、被告间签订的《房屋转让协议书》无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：原告任乐生与被告王美楼签订的《房屋转让协议书》无效。案件受理费50元，由原告任乐生负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。1998年9月l5日，任乐生取得《文集建(98)字第819-827号集体土地建设用地使用证》。该建设用地使用证记载的地址为兴隆宫村、用途为住宅，涉案房屋及宅基地系任乐生合法取得，其有权对涉案房屋进行转让；双方均认可，2016年6月30日，任乐生与王美楼签订《房屋转让协议书》后已实际履行。而王美楼签订《房屋转让协议书》时，并非涉案房屋及宅基地所在村村民，其后

非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定无效。本案中，所涉土地地址为兴隆官村、用途为住宅，而被告并非兴隆宫村村民。原告要求确认原、被告间签订的《房屋转让协议书》无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：原告任乐生与被告王美楼签订的《房屋转让协议书》无效。案件受理费50元，由原告任乐生负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5593号上诉人（原审被告）：王美楼，女，1966年5月10日出生，汉族，现住文安县。委托诉讼代理人：郭丽华，河北前景欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任乐生，男，1955年12月20日出生，汉族，现住文安县。委托诉讼代理人：邸中颖，河北乾翔律师事务所律师。上诉人王美楼因与被上诉人任乐生确认合同无效纠纷一案，不服河北省文安县人民……