租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08231号

在王利慧受让的魏×1与中铁十六局签订的《土地租赁协议》上，已经约定“根据经营需要可修建临时用房和办公场所”，在2005年5月15日的《证明》，仅最后一句关于租赁期限续延的表示系王利慧自行添加，并未推翻其余内容，其中载明了“汇易通商贸有限公司建造的临时用房和办公场所的行为是符合我双方签订合同规定的”，可见在2005年，出租方已经认可了涉案场地上建设临时用房和办公场所的行为。加之王利慧对涉案场地进行建房、修路等较大的添附工程，中铁十六局在派人负责场地内的安保工作的同时，有足够知晓涉案场地情况的可能，但对于王利慧的添附行为长期未提起异议，法院认定中铁十六局知晓并认可王利慧的添附行为。就王利慧在涉案场地上的添附在双方租赁关系终止时如何处理，当事人并未约定。综合本案《土地租赁协议》的约定及实际履行情况，王利慧在知晓土地租赁协议时间的情况下对涉案场地进行了大量投资和添附，并且未经审批建房，应对租赁协议到期终止后可能产生的损失有所预期，而中铁十六局作为出租方，明知王利慧自行建设未经合法审批的房屋，对王利慧的损失亦有一定过错。法院综合考虑双方过错，酌定中铁十六局赔偿王利慧一定的损失。据此，原审法院于2

在王利慧受让的魏×1与中铁十六局签订的《土地租赁协议》上，已经约定“根据经营需要可修建临时用房和办公场所”，在2005年5月15日的《证明》，仅最后一句关于租赁期限续延的表示系王利慧自行添加，并未推翻其余内容，其中载明了“汇易通商贸有限公司建造的临时用房和办公场所的行为是符合我双方签订合同规定的”，可见在2005年，出租方已经认可了涉案场地上建设临时用房和办公场所的行为。加之王利慧对涉案场地进行建房、修路等较大的添附工程，中铁十六局在派人负责场地内的安保工作的同时，有足够知晓涉案场地情况的可能，但对于王利慧的添附行为长期未提起异议，法院认定中铁十六局知晓并认可王利慧的添附行为。就王利慧在涉案场

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08231号上诉人（原审原告）王利慧，男，1961年1月12日出生。委托代理人刘东江，北京市海鸿达律师事务所律师。上诉人（原审被告）中铁十六局集团有限公司，住所地北京市朝阳区红松园北里2号。法定代表人孔令键，董事长。委托代理人薛汉江，男，1957年9月2日出生。委托代理人林琳，女，1984年2月14日出生。上诉人王利慧与上诉人中铁十六……