借款合同纠纷 （2019）陕01执异1059号

本案的争议焦点是陕西普惠公司的承租权能否排除本院对案涉房屋的查封行为。案涉的15套房产在2013年3月28日办理了抵押登记后，穗甬融信公司依法受让了该抵押权的主债权，承继了原抵押权人成都银行股份有限公司西安分行的抵押权利，对抵押物享有优先受偿的担保物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。经查，利害关系人陕西普惠公司通过签订租赁合同取得西安爱威尔酒店承租权的时间在本院对该酒店案涉房屋查封之前，但申请执行人享有的是对案涉房屋的担保物权，其有权申请法院对房屋查封，本院的查封及拍卖公告行为并不产生向受让人移交占有案涉房屋的后果，利害关系人陕西普惠公司以其享有承租权请求解除本院对案涉房屋查封行为的异议理由并无法律依据，其排除执行的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：驳回利害关系人陕西普惠投资管理有限公司的异议请求。利害关系人、当事人如不服本裁定，可以自裁定书

本案的争议焦点是陕西普惠公司的承租权能否排除本院对案涉房屋的查封行为。案涉的15套房产在2013年3月28日办理了抵押登记后，穗甬融信公司依法受让了该抵押权的主债权，承继了原抵押权人成都银行股份有限公司西安分行的抵押权利，对抵押物享有优先受偿的担保物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。经查，利害关系人陕西普惠公司通过签订租赁合同取得西安爱威尔酒店承租权的时间在本院对该酒店案涉房屋查封之前，但申请执

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异1059号 利害关系人：陕西普惠投资管理有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：马吉林，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：齐永强，男，1962年7月27日出生，汉族，住西安市雁塔区。申请执行人：穗甬融信资产管理股份有限公司，住所地延吉市空港经济开发区。法定代表人：郝光辉，该公司总经理。委托代理人：……